La Junta de Extremadura registró hasta el pasado día 2 un total de 85 certificados de eficiencia energética, el documento que califica la capacidad de las viviendas para ahorrar energía y que desde el pasado 1 de junio es obligatorio para cualquier operación de compra, venta o alquiler. Según este dato, en los cuatro meses y diez días transcurridos desde la entrada en vigor del decreto, la media de certificados registrados no llega a uno al día, según los datos facilitados por la Consejería de Agricultura, Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Energía. Antes del registro, el documento debe pasar otros filtros, que tienen como objetivo verificar que la información contenida en los certificados remitidos se corresponde con la realidad y se ajusta a lo que establece la normativa. Hay 1.050 solicitudes en trámite de verificación y 722 que sí han sido verificadas pero están pendientes de ser inscritas. La Consejería explica que «existe un alto número de solicitudes de inscripción del certificado de eficiencia energética en trámite de registro, las cuales están pendientes de subsanación de deficiencias, la mayoría por falta de documentación o por estar incompleto el certificado, dentro del procedimiento de validación técnico-administrativa». La guerra de precios La forma en que se está tramitando este documento ha originado la queja de varios colectivos profesionales, entre ellos el Coade (Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura). El amplio abanico de titulados superiores habilitados para firmar el certificado ha generado una guerra de precios, de modo que en las principales ciudades extremeñas, unos se ofrecen a hacerlo por 80 euros y otros por 280. «La administración -explica la Consejería- es consciente de que se pueden estar dando irregularidades, y de ahí que se esté analizando la documentación recibida en cada solicitud de inscripción y de ahí también el bajo número de certificados registrados». «Se está trabajando -amplia la Junta- para habilitar el registro telemático y que así se regulen el control y las inspecciones, de forma que se facilite el proceso y se reduzcan las irregularidades». También detalla que por el momento no se ha abierto ningún expediente sancionador, debido a que aún no están cerradas las medidas para el control del registro de los certificados de eficiencia energética, un asunto en el que la Consejería afirma estar trabajando en estos momentos. 27/10/2013 Fuente: A.A...
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Las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el Certificado de Eficiencia Energética y la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales centrarán las charlas informativas organizadas por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (Apei) en Barcelona. Las charlas tendrán lugar en la sede central de la Apei en la ciudad condal los próximos días 29 y 30 de octubre y tienen como objetivo el análisis de los últimos cambios legislativos en España en materia inmobiliaria y sus efectos para los profesionales de la mediación inmobiliaria. Ambos seminarios estarán a cargo del asesor jurídico de la Apei, Manuel Pernas. Muchos agentes inmobiliarios han potenciado en los últimos años el servicio de gestión de alquileres de viviendas, una actividad que ha adquirido mayor protagonismo para los mediadores inmobiliarios desde la caída de las operaciones de compraventa. Por este motivo la Apei, quiere ayudar a los agentes inmobiliarios a familiarizarse con detalle con la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas (Ley 4/2013 de 4 de junio). La norma entró en vigor el 6 de junio, y reforma LAU, vigente durante casi 20 años. Entre los cambios destacan una mayor libertad de pactos entre los interesados, inquilino y propietario; la exclusión de los contratos temporales con finalidad turística, y la concesión de más facilidades al propietario para recuperar su vivienda cuando la reclame para su uso propio. Añade un punto de especial interés para el profesional, según el cual, si el propietario vende una vivienda arrendada, el nuevo propietario puede extinguir el contrato de arrendamiento si éste no está inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad. Por otro lado, el pasado 1 de junio entraba en vigor también el Real Decreto que obliga a la certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios, y la obligatoriedad de exhibir la Etiqueta energética en la publicidad de los inmuebles en venta y alquiler. Un reglamento que afecta directamente a la gestión profesional del mediador inmobiliario y que prevé también un régimen sancionador. Las charlas abordarán también la interpretación y aplicación de la Ley 10/2010 de blanqueo de capitales, así como un análisis del momento actual de la mediación inmobiliaria. La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios fue fundaba el año 1990. Actualmente, agrupa a 1.200 inmobiliarias en activo de toda España. Los miembros de la Apei son profesionales de la mediación inmobiliaria, especialistas en mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias, referidas a operaciones de compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles. Desde sus orígenes, la APEI persigue velar por el rigor dentro de la profesión. Por ello, exige a sus asociados un mínimo de 4 años de experiencia en el sector; tener suscrito un seguro de responsabilidad civil que suponga una garantía para el cliente en caso de incidentes; y seguir un código deontológico de conducta profesional. 26/10/2013 Fuente:...
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El próximo lunes 28 de octubre el Colegio de Arquitectos de Murcia, continuando con su Plan de Divulgación de la normativa que pueda afectar a la sociedad en materia arquitectónica y urbanística, impartirá una jornada informativa en Bullas, explicando detalles sobre el Real Decreto 235/2013 por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Según este RD, que entró en vigor el pasado 1 de junio de 2013, todos los edificios, viviendas unifamiliares, pisos, oficinas o locales, que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario o comprador, y que se publiciten, oferten o promocionen para su venta o alquiler, deben contar con un certificado de eficiencia energética. Esta jornada está abierta al público en general, para informar a todos aquellos, ciudadanos, agentes inmobiliarios, empresas, asesorías y técnicos, que vayan a realizar transacciones de compra-venta y alquiler de inmuebles. La ponencia correrá a cargo de Pedro Antonio Díaz y Francisco Cayuela, a las 19 horas en el salón de plenos del Ayuntamiento de Bullas. 25/10/2013 Fuente:...
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La Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) está a la última en relación a las nuevas normativas. El edificio de las 35 viviendas de alquiler de Azucaica ha colgado recientemente su placa de certificación de eficiencia energética, un distintivo obligado desde hace meses a raíz del Real Decreto 235/2013 emitido en abril por transposición de una directiva europea a fin de establecer el procedimiento básico para la obtención de un documento que incluye los consumos energéticos y una calificación que atiende a los criterios de eficiencia en edificios públicos y privados nuevos y en los existentes. Pero la sede de la empresa municipal, por ejemplo, está exenta porque se trata de un edificio de tamaño reducido. La EMV ha sido previsora y ha preferido seguir la norma sin esperar a que la Consejería de Fomento ponga en marcha un decreto para regularla y reemplazar la existente en Castilla-La Mancha desde hace tiempo. En estos momentos, se mantiene abierto el plazo de información pública de este decreto, pero pronto tendrá que cumplir con esta normativa estatal que entró en vigor en junio, a pesar de que muchos edificios de su propiedad y de otras administraciones no han seguido esta directriz en los últimos meses. En este caso, la EMV se ha limitado a cumplir con la ley, pero la promotora se ha convertido en pionera y se ha adaptado con rapidez a una normativa que, de momento, sólo parece obligatoria en el papel, ya que existe un importante grado de incumplimiento. Y eso que España ya llevaba tres años de retraso respecto a la Unión Europea. Aun así, las 35 viviendas ya han pasado el examen técnico y han aprobado pese a que su eficiencia energética se sitúa en la zona media de la calificación, puesto que el edificio mantiene calderas individuales de gas en cada una de las viviendas y eso no posibilita tanto ahorro como si fuera una comunitaria. Sin embargo, al tratarse de un inmueble de alquiler, la EMVoptó por las calderas individuales para que los posibles casos de impago afectarán lo menos posible en el edificio. Cualquier persona interesada en uno de estos pisos de alquiler puede echar un vistazo a la placa colgada que incluye algunos datos técnicos del edificio y la calificación obtenida que tiene una validez máxima de diez años. Además, destaca los consumos energéticos anuales y su equivalente en emisiones de CO2. En esta propiedad, el arrendatario no podrá obtener un importante ahorro anual como ofrecen otros edificios más eficientes por su construcción, sus electrodomésticos y otros elementos que ayudan a un gasto de energía bajo, pero al tratarse de pisos destinados a jóvenes el alquiler mensual tampoco es elevado. La normativa. El certificado energético debe incluirse en los contratos de alquiler y de compraventa, pero tampoco se puede olvidar que cualquier rehabilitación también la exigirá, puesto que ya se incluía en la Inspección Técnica de Edificios. Este nuevo requisito afecta a los edificios públicos, pero cuando la edificación sea superior a...
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La calificación energética media de las viviendas en Asturias deja mucho que desear La calificación energética media de las viviendas en Asturias deja mucho que desear. Se queda en la letra E, según se desprende del informe realizado por la empresa asturiana Elcertificado.es, que analiza el parque inmobiliario cuatro meses después de la entrada en vigor del certificado energético obligatorio. Según este informe, casi un 60% de los certificados poseen la calificación E, mientras que un 25% obtienen la F y G. Tan solo el 13% alcanzan la D, y las calificaciones A y B presentan porcentajes residuales. Estas calificaciones tan bajas se deben en gran medida a que los sistemas de calefacción y producción de ACS (agua caliente para consumo) están anticuados o poseen unos rendimientos bajos. Casi un 68% del consumo energético total de las viviendas lo producen estos sistemas por lo que la clave para poseer una buena calificación energética está en instalar sistemas eficientes como las bombas de calor o las calderas de condensación. Los equipos alimentados por energías renovables también mejoran notablemente esta calificación. Por otra parte, se observa una bajada significativa de los precios de los certificados de eficiencia energética. Una causa de esta bajada es la fortísima competencia que se ha generado en el sector además del hecho de que se han realizado certificados fraudulentos a precios muy bajos, hecho que ya ha sido denunciado por varios colectivos. 19/10/2013 Fuente:...
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